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안녕하세요. 오늘은 단군이래 최대 재건축이라고 불리는 둔촌주공 분양정보에 대해 알아보도록 하겠습니다. 둔촌주공아파트가 재건축되어 분양되는 올림픽파크 포레온 아파트의 입주자 모집공고가 다음달 5일, 2022년 12월 5일로 다가왔습니다. 얼어붙은 부동산 시장에 과연 흥행이 잘될까 하는 우려섞인 목소리도 있지만 워낙 관심이 많은 곳이라 가볍게 완판될 것으로 예상하고 있는데요. 오늘 포스팅에서는 둔촌주공의 입지에서부터, 분양가, 분양일정 및 학원가 정보까지 큰판왕으로 알아보도록 할게요.
5호선과 9호선을 함께 이용할 수 있는 위치, 송파/하남 생활권 둔촌주공아파트 (올림픽파크 포레온)
둔촌주공 재건축 사업지 (올림픽파크 포레온)의 위치는 강동구 둔촌 1동에 위치하고 있습니다. 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역을 바로 끼고 있는 위치입니다.
주요 업무지구인 강남역(신논현역)으로 9호선을 타고 한번에 갈 수도 있고요. 5호선과 9호선을 이용하여 여의도 가기도 용이합니다. 또한 5호선라인의 방이동쪽의 일자리지역 가기도 용이한 위치이네요.
둔촌주공아파트는 약 12천세대의 규모로 대규모 입지를 자랑합니다. 이중 일반 분양 물량은 약 4천세대라고 하네요.
학원가의 경우 바로 남쪽에 위치한 올림픽 선수촌 아파트 근처의 학원가를 이용할 수도 있고요. 바로 앞에 일부 학원가가 형성이 되어있습니다. 학군도 좋은 편이라고 할 수 있겠습니다.
둔촌주공의 24평형(전용 59타입)은 중도금 대출이 가능합니다.
얼마전 발표한 주택 규제 완화 정책 중 하나인 12억 이하 중도금 대출 완화의 첫번째 수혜지가 바로 둔촌주공아파트 (올림픽파크 포레온)이 되었습니다. 왜냐하면 59타입, 24평형 아파트의 경우 중도금이 9.2억이기 때문인데요.
둔촌주공의 분양가는 1평당(33m2)당 3829만원으로 책정되었습니다. 그래서 24평형은 분양가 평균 9,2억, 34평형은 분양가 평균 13억정도 인데요. 34평형은 분양가 12억을 초과하여 중도금 대출이 불가합니다.
분양가 상한제 적용지역으로 입주 후 전세놓기가 안됩니다. 실거주 해야합니다.
둔촌주공아파트는 분양가 상한제 적용지역으로 실거주 의무가 있습니다. 10년동안 전매가 제한되며 입주 후 전세 놓을 수 없어서 자금은 확보해놓으셔야합니다. 일반적으로 계약금의 경우 전체 분양가의 10%를 계약시 납부하고 그 이후 10%씩을 1년에 2번씩 납부하게 되어있습니다. 그리고 입주할때 잔금 40%를 납부하게 되어있는데요. 중도금 대출이 안나오는 30평대 이상의 평수에서는 꼭 현금 흐름을 확보하셔서 자금계획을 세우셔야합니다.
청약자격은 아래와 같습니다.
둔촌주공(올림픽파크 포레 온) 청약자격
서울, 인천, 경기 수도권 거주자인 세대주
서울시 2년 이상 거주 1순위, 서울시 1년 미만 거주 또는 수도권 경기, 인천 거주 시 1순위 기타로 가능
청약통장 가입 기간이 24개월 이상, 지역별 예치 기준금액 충족
과거 5년 내 당첨 경험이 없는 세대주와 세대원
100% 가점제가 예상됨
전매 제한 10년, 실거주의무 확인 필요
분양일정도 확인하세요
둔촌주공(올림픽파크 포레온) 분양 일정
11월 25일 입주자 모집공고
특별공급 청약일 (예정) 12월 5일
일반공급 청약일(예정) 12월 6일
당첨자 발표일 (예정) 12월 15일
둔촌주공, 흥행을 예상합니다.
제 생각에는 둔촌주공도 가볍게 흥행할 것이라고 생각합니다. 아무리 부동산 침체기이기는 하지만 시장의 수요는 살아 있기 때문인데요. 오늘자 호갱노노 상황 보시면요. 검색순위 1위에 낮시간임에도 불구하고 실시간으로 보시는분이 거의 4천명이 됩니다. 시장에 청약통장은 많고 2025년 입주기때문에 그 사이에 부동산 시장이 좋아질거라고 보고 들어오는 실수요자들이 꽤 될거라고 판단합니다.
이 포스팅을 보시는 분들도 내집마련에 관심이 있으시다면 둔촌주공 청약에 꼭 도전해보세요!