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안녕하세요. 정보 요정입니다. 오늘은 위치한 마포태영아파트에 대한 임장 후기를 기록해볼 텐데요. 저는 거의 20년 마포에 거주하면서 공덕역과 마포대로 라인이 어떻게 변화해왔는지 생생하게 눈으로 보아왔습니다. 그리고 경의선 숲길이 생기면서 그 주변 상권이 발달하는 것도 보아왔으며, 대흥역 주변으로 학원가가 생기는 것도 거주민으로서 생생하게 보아왔는데요. 마포에는 많은 신축 아파트들이 있지만 전세가 하방 지지가 잘 되는 구축 아파트가 있어 오늘 포스팅에서 한번 리뷰해보려 합니다.
마포 태영아파트가 강세인 이유는 크게 다섯 가지입니다.
공덕역과 대흥역 역세권, 완벽한 평지, 염리초등학교 학군, 가까운 대흥역 학원가 그리고 리모델링 호재입니다.
1. 마포 태영아파트는 공덕역과 대흥역 사이에 위치하고 있습니다.
모두가 아시다시피 공덕역은 5호선, 공항철도, 6호선, 경의 중앙선 총 4개 노선이 지나가는 곳입니다. 그래서 여의도와 광화문, 그리고 김포공항까지 주요 업무지구에 빨리 갈 수 있는 대표적인 역 중에 한 곳이죠. 대흥역의 경우 6호선 라인입니다. 이태원 삼각지, 또는 홍대 방향으로 서울을 횡으로 빨리 갈 수 있는 노선입니다. 또한 마포역과도 그리 멀지 않은 위치에 있어 5호선을 이용한다면 한정거장 차이인 마포역을 이용하는 분들도 계실 겁니다. 이 점만 보아도 여의도나 광화문, 종로 등의 주요 업무지구에 일하는 분들이 많이 거주를 희망할 수 있을 거라는 추측이 가능합니다. 왜 종로도 언급했냐 하면 마포역과 공덕역 사이의 마포가든호텔 앞 버스정류장이나 공덕역 정류장에는 종로나 시청 쪽으로 가는 버스노선이 굉장히 많습니다. 그래서 주요 업무지구로 가는 노선은 확실히 많다라고 이야기할 수 있겠습니다.
마포 태영아파트는 이 세 개 역 사이에 위치해있습니다.
- 공덕역 : 5호선, 6호선, 경의 중앙선, 공항철도
- 마포역 : 5호선
- 대흥역 : 6호선
2. 언덕이 많은 마포에서 마포태영아파트는 평지입니다.
아마 아이를 키워보신 분들이라면 평지의 중요성이 얼마나 큰지 아실 겁니다. 마포는 지형적인 특성상 언덕이 굉장히 많은데요. 특히 아현 뉴타운으로 구성된 애오개역 쪽의 마포 래미안 푸르지오 일대의 아파트들은 모두 언덕에 위치하고 있습니다. 그러나 대흥동, 용강동, 신수동, 공덕동 등 이 근방의 아파트들은 대부분 평지인데 마포태영아파트는 그중에서도 완벽한 평지 아파트입니다. 어린아이들이 많은 지역적인 특색 때문에 유모차를 끌거나 자전거를 태우는 부모님들이 많은데 평지의 조건은 육아하기 좋은 환경임을 반증하기도 합니다.
3. 마포태영아파트는 마포에서 제일 선호하는 초등학교인 염리초등학교 학군이며 도보거리입니다.
염리초등학교는 마포에 거주하지 않는 분들이라 할지라도 한 번쯤 들어보셨을 학교인데요. 예전부터 염리초등학교 학군이 좋았던 것은 아닙니다. 그런데 한 10년 전, 여자 교장선생님이 부임하시면서 학교를 면학분위기로 바꾸셨고 어느 해 성취도 평가에서 염리초등학교가 서울 상위권으로 올라온 것입니다. 마포에는 여의도 광화문에 근무하는 고소득 직장인들이 많은데요. 또한 이 근처 학교인 이대, 연대, 홍대와 같은 유명대학 출신들 부모가 마포에 자리 잡는 경우도 꽤 많았습니다.
공부머리 유전자는 대물림 되는 거죠?
그래서 마포에는 그래도 될 싹들이 많은 동네 이기는 합니다. 그런데 학군이 형성되지 않은 것은 학원가가 형성이 되지 않았고 그동안 뉴타운 개발로 인해 인구 구성이 많이 혼재되어있었기 때문이죠. 그러나 염리초등학교의 등장으로 마포 초등학교의 위상이 달라졌다고 해도 과언이 아닙니다. 염리초는 이미 과밀 학군으로 분류되었는데요. 한 반에 30명 이상의 학생들이 있고 염리초로 배정받기 위해 근처 오피스텔로 거주를 이동하는 부모들도 많습니다.
- 도보로 7분 정도 걸리는 거리이고 거리로는 약 500m가 나오네요. 이 부근은 완벽한 평지여서 아이들 통학에도 크게 무리가 없는 수준입니다.
4. 마포 태영아파트는 대흥역 학원가로 도보 이동이 가능합니다.
마포에 최근에 학원가가 형성되고 있다는 말 들어보셨나요? 대흥역과 공덕역 사잇길과 그 뒷길에 많은 학원가들이 형성되고 있습니다. 대표적으로 유명한 수학학원이 생각하는 황소, cms 등의 대치 분원이 마포에 생기기도 했고요. 영어 유치원도 최근 몇 년 사이에 굉장히 많이 생겼습니다. 호갱 노노를 통해 이 근 방 학원가를 보면 아래와 같습니다.
- 지도를 통해 보실 수 있다시피 대흥역 근방에는 약 73개의 학원이 밀집되어있습니다.
- 마포 태영아파트는 바로 옆에 위치하여 이 학원가 인프라를 가장 제대로 누릴 수 있는 아파트라고 보시면 됩니다.
- 특히 맞벌이 부부들이 선호할 아파트일 것 같습니다. 학원 라이딩이 별도로 필요 없으니까요.
5. 마포 태영아파트는 1999년식 아파트로 리모델링 추진을 위한 주민동의를 받고 있습니다.
지은 지 약 20년이 넘은 아파트이기 때문에 노후화된 것은 사실인데요. 재건축은 용적률 상 어렵기 때문에 리모델링을 위한 주민동의를 받고 있습니다. 현재 주민동의는 약 60% 정도 이루어진 것으로 보입니다. 이 아파트가 리모델링된다면 근처 신축 아파트의 가치를 뛰어넘는 아파트가 되지 않을까 싶습니다. 실제로 아파트에 가보니 리모델링 관련하여 안내를 하는 플래카드가 여러 군데 붙어있었습니다.
- 이를 반영하듯 33평의 실거래 평균은 17억 3천, 전세는 7억 7천인데요. 최근의 하락장에도 불구하고 크게 빠지지 않은 모습입니다.
우연히 가게 된 마포 태영아파트였는데요. 제가 20년 넘게 살면서도 이 아파트에는 지인이 없다 보니 방문을 해본 적이 없더라고요. 당근 마켓 거래를 위해 가게 되었지만 간 김에 임장도 하고 좋은 기회가 되었다고 생각합니다. 막상 가보니 구축 아파트긴 하지만 꽤 관리가 잘 된 아파트라는 생각이 들었고요. 입지가 워낙 좋다 보니 리모델링까지 하다 보면 실거주 수요에게 굉장히 탐나는 아파트가 되지 않을까 하는 생각이 들었습니다. 이상 포스팅 읽어주셔서 감사합니다.