부동산 거래에 필수적인 과정인 부동산 중개수수료 주자니 아깝지만 서비스에 대해서는 반드시 치러야 하는 금액입니다. 상한 요율을 어떻게 계산하는지, 손쉽게 계산기 활용할 수도 있습니다. 지급 방법 및 깎는 법까지 알아보겠습니다.
저 또한 얼마 전 가지고 있던 오피스텔의 월세 임차인을 간신히 맞추었는데요. 요즘 워낙 장이 안 좋다 보니까 세입자 구하는 것도 너무 힘들더라고요. 대출 금리는 올라가는데 계약서 쓰는 날 중개수수료도 주려니 아까운 마음이 들 법도 합니다. 그런데 또 서비스를 제공받았으면 그에 맞는 대가는 반드시 치러야겠죠. 법에서 정하고 있는 요율은 어떤지, 어떻게 실제로는 중계수수료를 지급하고 있는지 한번 알아보도록 하겠습니다.
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흔히, 복비라고 불리는 부동산 중개수수료. 집을 매매하거나 임대한 대가로 부동산 중개사가 받는 수수료입니다.
복비인 중개수수료를 지급 하는 시점은 잔금까지 다 치르고 나서 중개업자가 각각의 거래 당사자들에게 받게 되어있습니다. 예를 들어 한 명의 부동산 중개사가 매매와 매도까지 다 한 경우라면 매도자와 매수자 모두 이 중개사에게 주면 되는 거 고요. 만약에 매도자와 매수자의 중개사가 한 명씩 있는 거라면 각자 자기의 중개인에게 지급하면 됩니다.
부동산 중개수수료인 복비의 지급요율은 주택의 종류와 지역, 그리고 거래가 임대인지 매매인지에 따라 요율에 차이가 있습니다.
일반적으로는 수도권이냐 지방이냐에 따라 요율이 달라지고 매매인지, 전월세인지에 따라 요율이 달라지는데요.
- 매매의 경우 상한요율이 0.4%에서 0.7%까지 책정이 되어있습니다. 0.7%의 경우에는 매매 가격이 15억 원 이상인 경우에 0.7%로 책정이 되어있습니다.
- 임대의 경우에는 상한요율이 0.3%에서 0.6%까지 책정되어있습니다. 0.6%의 경우에는 임대 전세 가격이 15억 원 이상인 경우에 0.6%로 책정이 되어있습니다.
- 주거용 오피스텔의 경우 매매와 임대(전월세) 상한 요율이 금액에 상관없이 정해져 있는데요. 매매는 0.5% 임대는 0.4%로 정해져 있습니다.
- 주택이나 오피스텔 외 토지나 상가의 경우에는 매매나 임대와 상관없이 상한 요율이 0.9%로 정해져 있습니다.
여기서 말하는 상한 요율은 해당 금액 안에서 부동산 중개사와 조율할 수 있음을 이야기합니다. 보통은 계약서에 상한 요율을 모두 기재해서 출력을 하시죠.
부동산 중개수수료는 계약 전에 협의를 해야 하며, 잔금을 치르고 부동산 중개사에게 지급합니다.
부동산 매매가액이나 임대금액이 큰 경우에는 중개수수료도 굉장히 부담되는 것이 사실인데요. 금액이 클 것으로 예상되는 거래에서는 부동산 중개수수료에 대한 협의를 사전에 해놓으시는 게 중요합니다. 안 그러면 잔금을 치르고 나서 계약서상에 있는 상한 요율로 지급해 줄 것을 요구하는 경우가 대부분입니다. 금액이 크다면 꼭 사전에 요율을 몇 프로로 할 것인지 협의해 주세요! 또한 지급 요율에 대해서는 미리 협의하시고 지급시기를 잔금 치르고 난 직후로 협의하시는 게 좋습니다.
여기서 부동산 중개료 깎는 팁! 부가세를 활용하세요.
보통 계약서 뒷면에 보게 되면 부동산 중개수수료 예) 0.04%를 적용한 금액이 계산되어 나와있는데요. 여기에 부가세 10%가 붙은 금액을 공인중개사에게 주게 되어있습니다. 부동산 중개인이 요율을 조정해서 깎아줄 의사가 전혀 없다면, 부가세 10%만이라도 깎아달라고 요청해보시면 대부분은 해주시더라고요. 이런 경우 현금영수증 발급을 안 해주는 경우도 있으니 실익을 잘 따져보셔야 합니다.
중개수수료를 냈다면 현금영수증은 웬만하면 요청하시는 게 좋습니다.
특히 매수 건의 경우 나중에 매도할 시 부동산 중개수수료는 비용으로 인정받을 수 있습니다. 이런 경우 취득가액에서 해당 금액을 뺀 만큼 매수가액으로 인정해 주기 때문에 양도차익으로 인해 납부해야 하는 양도세 절감의 효과가 있습니다. 그렇기에 현금영수증 발급은 꼭 해놓으시고 나중에 증빙으로 제출하시기를 바랍니다.
부동산 중개수수료가 헷갈릴 때는 중개수수료 계산기를 이용해 보면 바로 계산할 수 있습니다.
네이버 검색창에 부동산 중개수수료 계산기를 쳐보시면 바로 나오게 되는데요. 주택의 종류에 따라 지역이 수도권인지 지방인지에 따라 요율이 다르게 책정되어 있기 때문에 계산기를 활용하면 손쉽게 중개수수료를 계산해 볼 수 있습니다.
부동산 중개수수료 계산기 아래 링크 참고하세요.
부동산 중개수수료 계산기 : 네이버 통합검색 (naver.com)
부동산 중개수수료는 왠지 모르게 아까운 돈이기는 하지만, 부동산 중개사들이 없다면 우리는 부동산 거래를 할 수가 없습니다. 우리가 받은 서비스에 대해서 응당 대가를 지불하는 행위이니 아까워하지 마시고 잘 계산하시고 협의하셔서 지급하시면 되겠습니다. 지급을 하지 않아 청구소송까지 가는 분들이 있다고 합니다. 물론 다양한 사례가 있겠지만 사전에 충분한 협의를 통해 정했다면 청구소송까지 가는 일은 없을 것입니다. 아무쪼록 모두에게 어려운 시기이지만 현명하게 잘 거래하시기를 바라겠습니다. 포스팅 읽어주셔서 감사합니다.
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