생애최초 보금자리론 대출은 신규주택구입용도, 전세자금반환 및 기존주택 대출 상환 용도로 신청할 수 있습니다. 만기까지 고정금리가 적용되는 상품이며, 미혼 기혼 상관없이 일정 소득조건에 부합하면 받을 수 있는 상품입니다.
보금자리론 대출 자격 소득기준 기혼 미혼 한도 면적 관련
보금자리론이란
한국주택금융공사에서 제공하는 고정금리 대출상품으로 무주택자나 1 주택자를 대상으로 합니다. 기본적으로 일반 대출보다 저렴한 금리로 최대 3억 원까지 대출해주는 상품으로 고정금리에 대출 상환 기간도 장기간으로 설정할 수 있어 요즘 같은 고금리 시대에 원리금 상환 부담이나 이자 상환 부담이 있는 청년층에게 도움이 되는 국가 정책 상품입니다.
보금자리론 미혼 대출 상품
보금자리론 대출 상품은 특별히 대상자를 기혼 인지 미혼 인지에 따라 구분하고 있지 않습니다. 기혼과 미혼 모두 연소득 7천만원 이하로 정해놓았는데요. 미혼 1인가구라고 해서 소득기준을 더 적게 잡아놓지 않아 연소득 7천만 원 이하의 미혼이 받으면 더 이득이 많은 대출 상품입니다. 기혼 가구의 경우 부부합산으로 연소득 7천만 원 이하가 되어야 보금자리론 대출 상품을 받을 수 있습니다.
보금자리론 소득기준 및 주택수 기준
- 소득기준 : 연소득 7천만원이하(미혼이면 본인만 7천만 원 이하, 부부면 부부합산 7천만 원)
- 주택수 : 무주택자 또는 1 주택자 (1 주택자의 경우 구입 용도에 한해 일시적 2 주택자에 한하며, 대출을 받는 담보 주택 외 기존에 가지고 있던 주택은 처분하는 약정서를 쓴 경우로 제한한다.)
신용에 문제가 없고 연소득이 7천만 원 이하인 무주택자 또는 일시적 2 주택자의 경우 보금자리론을 신청할 수 있다.
보금자리론 주택담보대출 대상주택 및 대출 한도
대상주택은 아파트를 포함한 주택만 포함이며, 대출한도는 매매가나 주택평가액의 6억 원의 주택까지만 가능합니다.
- 대상주택 : 보금자리론은 기본적으로 등기부등본 상 주택만 가능합니다. 등기부등본을 떼보면 주택의 사용 목적에 따라 아파트인지, 연립주택인지 공동주택인지 구분해서 나오는데, 여기서 주택으로 구분된 아파트, 공동주택, 연립주택만 가능합니다. 주거용 오피스텔이나 근린생활시설(상가), 숙박시설등은 제외됩니다.
- 대출한도 : 최대 6억원
상기조건은 보금자리론 미혼 기혼 모두 상관없이 대출을 받을 수 있는 상품이다.
구입 용도로 보금자리론을 받는 경우 : 시세, 감정평가액, 매매가액 중 어느 하나라도 6억 원을 초과한다면 보금자리론 불가
- 시세: KB시세기준이며, 네이버 부동산 앱을 통해 조회가 가능하다. KB시세 또한 상한가와 하한가가 존재하는데 일반적으로는 KB시세 일반평균가를 적용한다. KB시세가 없는 경우 한국부동산원의 시세정보를 상한 평균가와 하한평균가를 산술평균하여 적용하기도 한다.
- 감정평가액: 은행에서 감정평가를 넣어서 가지고 있는 금액으로 보통 KB시세가 없는 연립주택이나 공동주택의 경우 적용한다.
- 매매가액: 실제로 계약서 상에 매수가액으로 적혀있는 금액을 의미한다.
안전하게 5억 원대 후반의 주택이라면 보금자리론을 받을 수 있다고 생각하는 게 좋다.
대출한도는 최대 3억 6천만 원까지 가능하다.
단, 미혼가구가 아닌 기혼 가구 중 미성년 자녀가 3인이상인 경우 최대 4억 원까지 가능하다.
또한 생애최초의 경우 LTV80%까지 인정하고 있다. LTV는 주택가액대비 대출금액 비율인데 80% 한도 내에서 가능하니 최대 3.6억을 받기 위해서는 주택가액이 4.5억 원인 경우까지 가능하다. 여기서 생애최초는 단 한 번도 주택을 매수, 소유한 적이 없는 사람을 의미한다.
보금자리론 대출기간 및 주택면적
대출기간은 최대 50년까지 선택할 수 있다.
기존 보금자리론은 10년, 15년, 20년, 30년 상품이 있었는데, 최근 만 39세 이하 또는 7년 이내 신혼부부의 경우 만 40년 상환 상품이 추가되었다. 또한 만 34세 이하 또는 7년 이내 신혼부부의 경우 최대 50면까지도 상환기간을 선택할 수 있다. 소득 조건을 충족하고 상환기간을 오래 가져갈 수 있는 청년층에게 DSR한도를 낮추면서 금리혜택을 주려는 정책의도이다.
정리하면 보금자리론 대출을 받으려면 미혼 대상자라면 만 39 세이하면 최대 40년, 만 34 세이하면 최대 50년까지 대출기간을 선택할 수 있다.
주택면적은 미혼 대상자는 제한이 없고, 신혼부부의 경우 85제곱미터 안에서 선택해야 한다.
보금자리론 미혼 대상자는 주택면적에 제한이 없고, 주택 수 제한이나 소득조건만 부합하면 된다.
기혼인 신혼부부의 경우 수도권 지역의 경우 85제곱미터 안에서 선택해야 하고, 지방의 경우 10미터 제곱 안에서 선택해야 하는 제한조건이 있다.
보금자리론은 나라에서 시행하는 저금리 적격대출사품으로 기혼뿐만 아니라 미혼 대상자도 받을 수 있는 상품이다. 본인의 소득 수준과 생애 최초 등에 해당하는지를 조건을 잘 살펴보아 저금리의 장기 상환기간의 적격 대출 상품 혜택을 누리기를 바란다.
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