각 지역의 대장 아파트와 시세를 모니터링하는 것만으로도 대략적인 부동산 시장의 흐름을 읽어낼 수 있습니다. 수도권 시장은 수요가 몰리는 곳으로 경기도의 대표적인 지역인 분당, 수원, 미사, 동탄, 그리고 위례의 대장아파트와 시세 흐름에 대해 알아보겠습니다.
각 지역별 대장 아파트 선정 기준 : 대단지와 거래량을 중심으로 선정
보는 관점에 따라 지역별 차이는 있을 수 있지만, 일반적으로 사람들이 대장 아파트라고 꼽는 아파트를 선정해보았으니 이를 감안해서 봐주시기를 바랍니다. 30평대 아파트를 기준으로 찾아보았으며, 30평대가 없는 경우에는 20평대 중에 30평에 가장 근접한 매물을 선정하였습니다.
성남시 : 수정구 - 위례 센트럴자이 / 중원구 - 금빛 그랑메종
성남 수정구 대장아파트 : 위례자연앤센트럴자이
성남의 수정구에는 우리가 흔히 알고 있는 위례신도시도 포함입니다. 수정구는 얼마 전에 조정지역에서 해제되며 매수여건이 더 좋아진 곳이기도 합니다.
- 세대수 : 1413세대
- 입주일자 : 2017년 7월 (6년 차 준신축 아파트)
이곳 또한 낙폭이 워낙 커서 2021년 고점 대비 약 30% 넘게 하락한 모습입니다.
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성남 중원구 대장 아파트: 성남 e 편한 세상 금빛그랑메종
중원구는 수정구보다 먼저 조정지역에서 해제된 곳인데, 이곳의 대장 아파트는 금빛그랑메종이라고 할 수 있습니다. 하락장인 11월에 입주한 대단지 5천 세대의 아파트로 매물이 너무 많아 전세가와 매매가 모두가 힘을 쓰지 못한 단지입니다.
- 세대수 : 5320세대
- 입주일자: 2022년 11월 (입주한 지 3개월 차 신축 아파트)
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분당 대장 아파트 : 시범삼성한신아파트
전통의 강호답게 크게 떨어지지 않았습니다. 거래가 없어서 그래프상으로는 하락이 보이지도 않는 곳입니다. 현재 매물은 저층 매물이 14.2억에 형성되어 있습니다. 이곳은 재건축 기대감도 있는 곳이기도 하고 워낙 학군이 좋은 지역에 위치해있어 크게 떨어지지 않았습니다.
- 세대수 : 1781세대
- 입주일자: 1991년 9월 (입주 30년을 바라보는 재건축 대상 구축 아파트)
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하남시 대장아파트 : 미사 강변 센트럴 자이
미사의 대장아파트는 강변센트럴자이입니다. 입주 6년의 준신축아파트인 이곳은 거주여건이 좋은 미사의 대단지 아파트입니다. 5호선 강일역과 미사역사이에 위치한 역세권아파트입니다. 미사는 9호선 연장 호재와 5호선 연장으로 인해 교통이 편리해진 곳이기도하고 강남과의 접근성이 좋은데 한강을 끼고 있어 신혼부부와 노년층이 많이 선호하는 지역입니다. 이곳 또한 최근 하락폭이 고점대비 28%를 보이고 있어 실거주자라면 한번 노려보는 것도 좋을듯합니다.
- 세대수 :1222세대
- 입주일자 : 2017년 3월 (입주 6년 준신축아파트)
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동탄 대장아파트: 동탄 2 시범우남퍼스트빌
삼성전자의 임직원들이 거주지로 많이 선택하는 화성의 동탄신도시는 동탄 2에 상대적으로 신축이 많이 있습니다. 그런데 이곳은 투자 수요가 빠지면서 최근 급락한 매물이 많이 출현한 곳입니다. 동탄 2의 대장아파트는 1442세대로 동탄역시범우남퍼스트빌인데요. 동탄 지역의 경우 srt 동탄역이 이미 개통되어 있고, 향후 개통될 GTXA의 영향으로 거주 여건이 지속적으로 좋아질 예정입니다. 이런 곳이 거의 40%의 급락률을 보였기 때문에 실 수요자라면 한번 지금을 노려보는 건 어떨까 싶습니다.
2022년 말부터 동탄의 급매가 많이 소진되었다고 하니 전세가 반등이 되는지 여부도 유심히 봐야 합니다.
- 세대수: 1442세대
- 입주일자: 2015년 2월 (9년 차 신축아파트)
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수원 영통 대장아파트: 광교 중흥 S클래스
광교신도시는 경기 이남지역의 가장 최선호 주거지가 아닌가 싶습니다. 삼성의 고소득자들이 몰리면서 신도시가 형성되었고 신분당선이 지나가면서 최적의 교통여건을 보여주는 곳입니다. 이곳의 대장아파트는 2000세대 이상의 세대수를 보유한 광교중흥 S클래스 아파트인데요. 광교호수공원을 바로 끼고 있어 뷰도 굉장히 좋은 곳입니다. 이곳 또한 전고점 대비 25% 이상의 하락률을 보이고 있는 곳입니다. 그래도 절대 가격이 13억이 넘는 곳이라 절대 싸지는 않은 곳이기는 합니다.
- 세대수 : 2231세대
- 입주일자 : 2019년 5월 (5년 차 준신축아파트)
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대장 아파트 찾는 방법과 대장아파트의 시세를 모니터링해야 하는 이유
이상 경기도 지역 (위례, 분당, 동탄, 미사, 광교)의 각 지역 대장아파트의 시세에 대해 알아보았습니다. 각 지역의 대장아파트가 움직이고 그 주변 신축 아파트, 그리고 기축아파트들이 움직이는 것이 부동산의 흐름입니다. 상승장일 때는 대장아파트가 제일 먼저 반응하고, 하락장일 때도 대장아파트가 제일 먼저 하락하는데요.
대장아파트를 찾는 방법은 간단합니다.
- 호갱노노를 통해 찾는 방법 : 해당 지역을 검색하고 왕관모양이 씌워져 있는 아파트를 선택한다. 세대수가 1천 세대 이상, 20-30평형이 골고루 잡혀있는 대단지를 검색한다. 주변에 초등학교와 같은 학교가 형성되어 있는지 확인한다.
- 아파트 실거래가 어플을 통해 찾는 방법: 대단지 아파트, 최고가 아파트로 검색한다.
대장아파트의 흐름을 꾸준히 모니터링하는 것만으로도 투자기회나 실거주 매수 기회를 잘 잡을 수 있지 않을까 싶습니다. 포스팅 읽어주셔서 감사합니다.
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