다주택자의 전세자금대출은 일반적인 1금융권에서는 불가합니다. 그러나 다주택자도 상호금융이나 캐피탈사, 보험사등을 활용하면 전세자금대출을 받을 수 있습니다. 또한 전세자금대출로 재투자도 가능합니다. 다주택자 전세자금대출 받는 방법 중 제일 효과적인 방법 세가지를 공유합니다.
다주택자 전세자금 대출 받는 방법
1. 상호금융사, 제 2금융권에서 받기
2. 보험사를 통해서 받기
3. 카드사, 캐피탈사를 통해서 받기
1. 다주택자 전세자금 대출 받기 -상호금융편
2금융권의 특징은 금리가 1금융권 시중은행보다 높지만 한도가 더 많이 나오고 조건에서 조금 너그러운 것으로 알려져 있는데요. 전세자금대출을 1금융권에서 받으려면 보증서를 담보로 받는 것에 비해 2금융권은 보증서를 담보로 받지 않고 등기상 전세권 설정이나 전세보증금 반환 채권에 대한 질권설정을 통해 전세자금대출을 진행합니다. 상호금융사에서는 전세권 설정을 통해 전세자금대출을 진행합니다.
👇상호금융권에서 다주택자가 전세자금 대출 받는 방법은 아래에서 확인하세요.
☞참고로 상호금융권은 새마을금고, 지역 농협, 수협, 축협등이 해당됩니다. 상호금융권에서 전세권 설정을 통해 보증서 없이도 전세자금대출이 가능합니다.
2. 다주택자 전세자금 대출 받기 -보험사
2금융권의 특징은 금리가 1금융권 시중은행보다 높지만 한도가 더 많이 나오고 조건에서 조금 너그러운 것으로 알려져 있는데요. 전세자금대출을 1금융권에서 받으려면 보증서를 담보로 받는 것에 비해 2금융권은 보증서를 담보로 받지 않고 등기상 전세권 설정이나 전세보증금 반환 채권에 대한 질권설정을 통해 전세자금대출을 진행합니다. 보험회사에서는 전세권 설정을 통해 전세자금대출을 진행합니다.
👇보험회사에서 다주택자가 전세자금 대출 받는 방법은 아래에서 확인하세요.
☞보험사는 상호금융권보다 지역적인 조건과 취급 가능 주택의 제한을 두고 있습니다. 이 포스팅으로 보험사에서 받을 수 있는 전세자금대출의 대상, 주택에 대해 한번에 정리합니다.
3. 다주택자 전세자금대출 받기 - 카드사나 캐피탈사
캐피탈사의 경우 전세자금대출 약정 위반자의 대환 전문으로도 활용이 가능합니다. 예를 들어, 1금융권에서 전세자금대출을 받고 9억 초과 주택을 취득한 경우, 투기지역이나 투기과열지구 내에 3억 초과 아파트를 취득하였거나 1주택자가 다주택자가 된 경우에 해당합니다. 이런 경우 캐피날사나 카드사의 전세자금대출이 유리합니다.
👇카드사나 캐피탈사서 다주택자가 전세자금 대출 받는 방법은 아래에서 확인하세요.
☞카드사나 캐피탈사는 금리가 상호금융이나 보험회사보다 제일 높게 책정됩니다. 그러나 장점도 확실한데요. 집주인 동의를 받지 않고 진행할 수 있다는 장점이있습니다. 이 포스팅으로 한번에 정리합니다.
다주택자 전세자금대출, 1금융권 불가 사유
다주택자는 일반적인 전세자금 대출, 즉 한국주택금융공사나 주택보증공사의 보증서를 담보로 하는 전세자금 대출은 불가합니다. 이러한 전세자금 대출은 주로 1주택자나 무주택자를 대상으로 하며, 시중 1금융권(국민,우리,신한,하나 등)에서 취급하는 상품입니다.
그렇다면 다주택자가 전세자금 대출을 받으려면 어디를 활용해야할까요?
바로, 상호금융이나 캐피탈사, 보험사에서 대출이 가능합니다. 이러한 금융사를 우리는 쉽게 2금융권이라고 이야기합니다.
2금융권의 특징은 금리가 1금융권 시중은행보다 높지만 한도가 더 많이 나오고 조건에서 조금 너그러운 것으로 알려져 있는데요. 전세자금대출을 1금융권에서 받으려면 보증서를 담보로 받는 것에 비해 2금융권은 보증서를 담보로 받지 않고 등기상 전세권 설정이나 전세보증금 반환 채권에 대한 질권설정을 통해 전세자금대출을 진행합니다.
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다주택자의 경우 투자 물건을 여러개 보유하고 본인의 실거주는 전세나 반전세로 거주하는 경우가 많습니다. 투자금이 여유가 없는 경우가 대부분이기때문에 전세자금대출을 받는 경우가 생길 수 있는데 최근 규제로는 다주택자는 전세자금대출이 불가하죠. 상호금융사나 캐피탈사, 카드사, 그리고 보험사를 통해 우회하여 대출을 받을 수 있는 경우가 있으니 꼭 방법을 찾는 것이 중요합니다.