다주택자의 전세자금대출 받는 방법 세가지 중 첫번째 방법, 농협, 축협, 수협, 새마을금고가 해당되는 상호금융사에서 전세자금대출받는 방법입니다. 전세권 설정을 통해 전세자금대출을 다주택자도 받을 수 있습니다.
상호금융사 전세자금 대출 특징
2금융권의 특징은 금리가 1금융권 시중은행보다 높지만 한도가 더 많이 나오고 조건에서 조금 너그러운 것으로 알려져 있는데요. 전세자금대출을 1금융권에서 받으려면 보증서를 담보로 받는 것에 비해 2금융권은 보증서를 담보로 받지 않고 등기상 전세권 설정이나 전세보증금 반환 채권에 대한 질권설정을 통해 전세자금대출을 진행합니다. 상호금융사에서는 전세권 설정을 통해 전세자금대출을 진행합니다.
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전세권설정이란?
전세권: 전세권자(임차인)가 전세금을 임대인에게 지급을 하고 부동산을 점유해 용도에 따라 사용하기 위해 하는 등기입니다. 부동산 전부에 대해 후순위 권리 및 기타 채권자보다 전세금을 우선적으로 받을 수 있는 권리입니다.
- 전세권 설정시 임대인의 동의가 필수입니다.(이 경우, 임대차 계약시 동의를 특약으로 넣어놓는 것이 중요합니다.)
- 등록세 및 기타 부대비용이 1억당 약 25만원정도 필요합니다.
- 전입신고나 실거주의무가 발생하지 않습니다. 보통 전세대출의 경우 확정신고나 전입신고가 필수적이어서 이를 바탕으로 임차인의 대항력을 갖추게 되지만 전세권 설정의 경우 필수적이지 않습니다.
- 전세권을 설정한 당일 효력이 발생합니다.
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상호금융권에서 다주택자 전세자금대출 받기
- 대상: 직장인, 개인사업, 프리랜서 가능, 소득이 있어야하는데, 무직인 경우 배우자의 소득으로 평가
- 취급가능 주택: 아파트, 주상복합, 오피스텔(주거용), 업무용 오피스텔은 불가
- 전세권 설정은 필수
- kb시세가 없는 주택의 경우에도 가능
- 전세인 경우 대출 한도 : 전세보증금의 80%와 임대보증금 20억중 최소금액 대출이 가능
- 선순위설정이 있는 경우 대출 한도 : kb시세에서 70%에서 선순위 설정금을 제외한 금액과 전세보증금 80%중에서 낮은 금액
참고로 상호금융권은 새마을금고, 지역 농협, 수협, 축협등이 해당됩니다.
다주택자도 전세자금대출을 받을 수 있습니다. 조금 복잡하지만 조금만 알아보면 충분히 길이 있다는 사실을 명심하시기를 바랍니다.
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