부동산 투자를 결정할 때 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 임대수익률입니다. 임대수익률은 투자한 부동산의 연간 임대수익률을 투자금으로 나눈 값으로, 수익률이 높을수록 투자의 이익이 높아집니다. 이번에는 부동산 수익률을 계산하는 방법 및 수익률을 직접 넣어서 계산할 수 있는 템플릿까지 같이 공유해 보도록 하겠습니다.
부동산 임대 수익률 계산 방법
1. 연간 임대료 수입 계산
먼저 연간 임대료 수입을 계산해야지 정확한 임대수익률을 계산할 수 있습니다. 연간 임대료 수입의 합은 해당 부동산의 월 임대료를 12를 곱한 값입니다. 예를 들어, 월 임대료가 100만 원이라면 연간 임대료 수입은 1,200만 원으로 볼 수 있습니다.
2. 투자 금액 계산
그다음 중요한 것은 투자 금액을 계산하는 것입니다. 이 금액에는 부동산 매입 비용, 부동산 수리비용, 유지비용, 대출이자 등이 모두 들어갑니다. 아래와 같은 항목들을 투자 금액에 산입 할 수 있습니다.
- 부동산 매입 시 실제로 들은 비용 : 여기에는 취득세 및 대출비용(이자, 인지세 등)을 더하여 계산한다.
- 부동산 매입시 세를 주기 위해 추가로 수리를 한 비용 : 보일러 교체비용, 인테리어 비용 등
- 매수 시 일으킨 대출 비용 : 주택담보대출이나 신용대출을 일으켜 대출이자가 발생한다면 이 비용도 산입
- 부동산 유지 비용 : 부동산에 임대를 주고 추가로 유지를 위해 필요한 비용. 보일러나 누수발생 시 수리한 비용.
- 부동산 세금: 부동산을 유지하면서 드는 비용 (예를 들어 종합부동산세, 재산세 등)
3. 임대 수익률 계산
이제 임대수익률을 계산할 수 있습니다. 임대수익률은 연간 임대료 수입을 투자금액으로 나눈 값을 의미하는데요. 보통 수익률의 경우 은행의 시중금리보다 높은 경우 그나마 수익이 난다고 볼 수 있습니다. 그리고 각 투자자별로 얼마의 수익률을 타깃으로 하는지에 따라 수익률이 똑같이 10%여도 수익이 난다라고 판단할 수도 손해라고 판단할 수도 있습니다.
임대 수익률 계산 예시
연간 임대료 수익 계산
- 월간 임대료 : 200만 원
- 연간 임대료 : 2400만 원
투자금액 예시
- 부동산 구매 비용 : 매수 금액 2억 원 ( 이 중 임대 보증금 500만 원은 제외)
- 중개수수료 : 2억 원 주택 매수 시 80만 (중개 수수료 계산 방법 바로가기)
✅️부동산 중개수수료 상한 요율, 계산기, 지급방법 및 깎는 법
- 취득세: 1.1% 계산 시 220만 원
- 인테리어 비용 : 1천만 원
- 대출이자: 1억 대출 3.4% 이율시 월간 이자 28만 원
- 임대 2년간 줬을 시 부동산 세금 (다주택자 기준)
- 재산세 : 연간 12만 6천 원 X2년
- 종부세: 없음
총 투자금액 합: 약 2억 1천만 원
임대수익률 계산
- 임대료 2400만 원 / 투자금액 2억 1천만 원 = 12%
이 경우 임대수익률은 12%로 계산할 수 있습니다. 본인의 상황에 맞게 대출의 금리등을 넣어서 아래 템플릿을 활용하시면 임대수익률을 쉽게 계산할 수 있습니다.
✅️임대수익률 계산 템플릿 다운로드하기 클릭
이 과정이 번거롭다면 부동산 계산기에서 간단하게 계산해 볼 수도 있습니다.
부동산 임대수익률 계산에 대한 정보와 계산 방법을 이번 포스팅에서 구체적으로 살펴보았는데요. 부동산 투자를 고려하고 계신 분들은 해당 부동산의 임대 수익률을 계산하여 수익성 평가를 꼭 하셔야 올바른 의사 결정을 내리실 수 있습니다. 정확한 임대수익률을 계산하셔서 투자하시기를 바라겠습니다.
관련정보 더보기
✅️부동산 중개수수료 상한 요율, 계산기, 지급방법 및 깎는 법
✅️부동산 매매사업자 세금 정리 - 취득세, 양도세, 종합부동산세, 재산세