본문 바로가기
반응형

- 재테크정보/돈되는 부동산정보39

오피스텔 대출 DSR 규제, 특례 보금자리론 과연 풀릴까? 주거용으로 오피스텔을 사용하는 경우에도 세금은 주거용으로 적용받지만 대출은 비주거용으로 적용되어 대출 한도가 안 나오고 있습니다. 역차별이라는 논란이 계속되면서 과연 오피스텔에 대한 DSR규제나 특례보금자리론 금지 조항이 풀릴지에 대해 포스팅해보았습니다. ​ ​ 오피스텔, 아파텔 열풍 분 이유 : 취득 시 장점 때문에 원래 아파텔의 경우, 특히 쓰리룸 아파텔의 경우 아파트를 대체하는 투자대상, 실거주 주택 규모로 주목받았던 것이 사실입니다. 여기에는 여러 가지 이유가 있었는데요. 오피스텔, 왕년에 잘 나갔던 이유 1. 일반 주택의 경우 다주택자 중과가 시행되면서 2 주택부터 취득세가 8프로 이상이 부과되었는데, 오피스텔은 주택 수에 상관없이 취득세가 4.8%로 상대적으로 저렴하다는 인식이 있었다. 2. .. 2023. 3. 17.
다주택자 전세자금대출 받는 방법 총정리 - 상호금융, 캐피탈사, 보험사 가능 다주택자의 전세자금대출은 일반적인 1금융권에서는 불가합니다. 그러나 다주택자도 상호금융이나 캐피탈사, 보험사등을 활용하면 전세자금대출을 받을 수 있습니다. 또한 전세자금대출로 재투자도 가능합니다. 다주택자 전세자금대출 받는 방법 중 제일 효과적인 방법 세가지를 공유합니다. 다주택자 전세자금 대출 받는 방법 1. 상호금융사, 제 2금융권에서 받기 2. 보험사를 통해서 받기 3. 카드사, 캐피탈사를 통해서 받기 1. 다주택자 전세자금 대출 받기 -상호금융편 2금융권의 특징은 금리가 1금융권 시중은행보다 높지만 한도가 더 많이 나오고 조건에서 조금 너그러운 것으로 알려져 있는데요. 전세자금대출을 1금융권에서 받으려면 보증서를 담보로 받는 것에 비해 2금융권은 보증서를 담보로 받지 않고 등기상 전세권 설정이나 .. 2023. 3. 10.
서울 청약 가점제 추첨제 - 투기과열지구,조정지역, 비조정지역 별로 알아보는 청약 가점 추첨 비율과 청약가점계산 정부에서 민간 분양 청약 시점을 전면 개편하였습니다. 투기과열지구, 조정지역, 그리고 비조정지역별로 몇 퍼센트로 청약 분양 시장에서 가점제 추첨제를 적용하는지 비율을 통해 알아봅니다. 청약가점계산기도 같이 공유합니다. 민간분양 청약제도의 개편으로 유주택자와 다주택자에게도 유리해진 청약 시장 4월부터 민간 분양 청약제도가 개편되고, 또 강남과 용산구를 제외한 대부분의 지역이 조정지역에서 해제됨에 따라 무주택자뿐만 아니라 유주택자와 다주택자에게도 청약시장의 길이 열렸습니다. 투기과열지구 60m 2 이하 : 현행 가점 100% > 가점 40% 추첨 60%로 변경 60~85m2 : 현행 가점 100% > 가점 70% 추첨 30%로 변경 85m 2 초과 : 현행 가점 50% 추첨 50% > 가점 80% 추첨 20.. 2023. 3. 3.
각 지역별 대장 아파트 - 경기도 편 (위례, 분당, 수원, 미사, 동탄) 각 지역의 대장 아파트와 시세를 모니터링하는 것만으로도 대략적인 부동산 시장의 흐름을 읽어낼 수 있습니다. 수도권 시장은 수요가 몰리는 곳으로 경기도의 대표적인 지역인 분당, 수원, 미사, 동탄, 그리고 위례의 대장아파트와 시세 흐름에 대해 알아보겠습니다. 각 지역별 대장 아파트 선정 기준 : 대단지와 거래량을 중심으로 선정 보는 관점에 따라 지역별 차이는 있을 수 있지만, 일반적으로 사람들이 대장 아파트라고 꼽는 아파트를 선정해보았으니 이를 감안해서 봐주시기를 바랍니다. 30평대 아파트를 기준으로 찾아보았으며, 30평대가 없는 경우에는 20평대 중에 30평에 가장 근접한 매물을 선정하였습니다. 성남시 : 수정구 - 위례 센트럴자이 / 중원구 - 금빛 그랑메종 성남 수정구 대장아파트 : 위례자연앤센트럴자.. 2023. 2. 2.
전세 만기 전 이사 방법 총 정리, 어떻게 대처해야할까 보통 전세계약의 만기는 2년입니다. 2년이 지나고 나면 계속 거주의사를 밝힐 수 도 있고, 이사 계획이 있다면 이사 계획을 밝혀야 합니다. 그러나 부득이하게 만기 전에 이사를 하는 경우도 생기는데요. 이런 경우 어떻게 해야 하는지 알아보겠습니다. ✅️ 관련정보더보기 📌 전세 계약 해지 통보 방법, 손해 보지 않기 위해 반드시 해야 할 일:: (tistory.com) 📌 오피스텔 전세사기 - 전세사기 안당하는법, 전세사기 예방 신고 전세 계약 만기 전 이사 요구 가능할까? 임대차 계약서 상의 계약 기간은 반드시 지켜져야 하는 기간입니다. 세입자는 아이의 학업 문제나 직장의 이동과 같은 부득이한 사정이 있어도 집주인의 동의를 얻지 못한다면 해당 기간 내에 이사를 갈 수가 없습니다. 그러나 임대차 계약을 만기.. 2023. 1. 25.
세입자 월세 미납 대처법, 월세 밀리면 할 수 있는 방법 총정리 월세 계약을 맺게 되면 보통 한 달에 한번 정해진 월세를 내야 하는데 생각보다 월세를 제때 내지 않는 사람들이 많다. 세입자 월세 미납 시 어떻게 대처해야 하는지, 월세 밀리면 해야 할 일들에 대해 정리해 보겠다. ✅️관련정보 더 보기 ★전세 만기 전 이사 방법 총 정리, 어떻게 대처해야할까 ★부동산 중개수수료 상한요율, 계산기, 지급방법 및 깎는법 1. 월세 미납 방지용 월세 보증금 책정 팁 계약 전에는 임대차 계약 시 월세 보증금을 넉넉하게 잡는 것이 좋다. 보통 월세가 미납되게 되면 연체된 월세와 연체 이자를 차감하기 위하여 넉넉한 보증금을 담보로 잡는 것이 좋다. 보증금이 적다면 주로 월세를 몇 개월 선납형태로 받아두는 것이 연체로 인한 집주인의 피해를 줄이는 길이라고 할 수 있다. 보증금은 임대.. 2023. 1. 25.
반응형

티스토리툴바